L’Île-de-France est l’une des régions où l’investissement locatif est très prometteur. C’est là qu’on enregistre le plus grand nombre de villes classées en zones tendues. Autrement dit, la demande de logement y est plus forte, et les loyers sont très élevés.
Paris et plusieurs autres communes accueillent chaque année une foule d’étudiants, d’actifs et d’étranger venus s’installer en France. Ajouté à cela le dynamisme socio-économique de la région, et vous obtenez l’emplacement idéal pour investir avec la défiscalisation Pinel.
Pour rappel, ce dispositif est reconduit jusqu’au 31 décembre 2021. Une raison pour nous de revoir toutes les conditions requises.
Résumé de la défiscalisation Pinel
La loi pinel est un dispositif d’aide qui encourage les particuliers à investir dans l’immobilier locatif neuf. Il permet de réduire ses impôts dans la limite de 63 000 € repartis en 12 ans.
Pour en profiter, l’investisseur doit acheter un bien neuf qu’il mettra en location pendant 6, 9 ou 12 ans consécutifs. Le taux de la réduction fiscale est respectivement de 12 %, 18 % et 21 % du prix du bien.
Une partie importante, voire la totalité, de l’impôt sur les revenus peut être effacée par le dispositif Pinel.
Pour une personne qui achète un bien immobilier d’une valeur de 300 000 €, la réduction fiscale est de :
- 36 000 € en 6 ans, soit 6 000 € par an,
- 54 000 € en 9 ans, soit 6 000 € par an,
- 63 000 € en 12 ans, soit 5 250 € par an.
Conditions de la défiscalisation Pinel en Île-de-France
La loi pinel est mise en place pour permettre aux ménages aux revenus modestes d’habiter dans un logement décent. Pour atteindre cet objectif, la loi intervient pour limiter les loyers. Elle impose également quelques conditions à respecter. Voici ce qu’il faut savoir.
Critères concernant le bien
- Le logement doit être acheté neuf, acquis en VEFA ou réhabilité.
- À partir du 1er janvier 2021, le dispositif est réservé uniquement aux logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif (appartement).
- Le prix du bien ne doit pas dépasser 300 000 €, et le prix de sa surface habitable est limité à 5 500 €/m².
- Le logement doit être aux normes de la réglementation thermique RT 2012, ou certifier au label BBC 2005.
- Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible de la région IDF.
Critères concernant la mise en location
- Le bien doit être loué dans les 12 mois suivant sa réception ou son achat.
- Il doit être mis en location pendant au moins 6 ans consécutifs.
Critères concernant le locataire
- Le logement doit être loué à des ménages aux revenus modestes. Autrement dit, le logement est loué à des personnes dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond.
- Les locataires doivent occuper le logement à titre de leur résidence principale.
Critères concernant le loyer
Le loyer est limité à :
- 17,43 €/m² dans les zones A Bis
- 12,95 €/m² dans les zones A
- 10,44 €/m² dans les zones B1
Les zones bénéficiaires en Île-de-France
Avant de vous lancer, vérifier si le lieu d’implantation du logement est éligible à la loi pinel. Paris et toutes ses proches banlieues sont éligibles. Sont également éligibles certaines communes de Seine-et-Marne, des Yvelines, de l’Essonne, des Hauts-de-Seine, du Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.